Недвижимость
Безопасность при заключении сделок
Общие правила
Большую часть попыток мошенничества и обмана можно избежать, руководствуясь базовыми правилами безопасности:1. Остерегайтесь слишком выгодных предложений.
Если цена показалась вам чересчур низкой, прислушайтесь к интуиции — возможно, перед вами подделка или некачественный товар.
2. Выбирайте недвижимость, которую можно купить или арендовать недалеко от дома.
Если продавец требует предоплату, лучше найти того, кто готов встретиться с вами лично.
3. Не сообщайте номер удостоверения личности (паспорта), банковской карты и другие персональные данные.
Если вас пытаются переубедить — это первый признак того, что вы имеете дело с недобросовестными покупателями и продавцами.
4. Встречайтесь с продавцом лично и в безопасном месте.
Этот способ сводит к минимуму риск быть обманутым, вы самостоятельно сможете проверить состояние квартиры, дома или другой недвижимости.
5. Внимательно проверяйте купюры при ярком свете.
Исключите возможность передачи вам фальшивых денег.
Если вы подали объявление
После подачи объявления на сайте ваш номер телефона может поступить сообщение, в котором в обмен на ответное SMS предлагается база контактов собственников или арендаторов, подходящих под ваш запрос. За отправку SMS с вас снимут деньги, но никакой базы вы не получите. Мы рекомендуем ни в коем случае не отвечать на такие сообщения.
Выбор предложений на сайте
Будьте максимально осмотрительны, если столкнетесь с подобными объявлениями:
1. Если вам предлагают рассчитаться за покупку, внести задаток, аванс или подтвердить платёжеспособность посредством отправки денежных переводов Western Union, Money Gramm, «Лидер», «Анелик» или другими подобными системами, почти наверняка вы имеете дело с мошенниками.
Каков почерк мошенника?
Мошенники «продают» всё, и недвижимость в том числе. В 99% случаев это всегда отличное предложение по бросовой цене. И почему цена такая низкая, в тексте отлично аргументировано. Например, иностранец работал в Казахстане, затем уехал, возвращаться не намерен, а купленная квартира стоит себе одна-одинёшенька, и даже потенциальным покупателям её никто не может показать. Цена для продавца якобы не важна, мол, удобство сделки и скорость продажи главнее. Он, естественно за рубежом, общаться предлагает посредством электронной почты и разных других мессенджеров, типа Skype.
Как предлагают оформить «сделку»?
Истории могут отличаться друг от друга, но продолжение у всех одно: рано или поздно вам предложат отправить аванс, задаток или всю сумму посредством системы денежных переводов, тем самым подтвердив свои намерения к покупке. Убеждая вас в чистоте сделки, мошенники любезно предложат отправить перевод на имя вашего же родственника или супруги, или даже самому себе, тем самым гарантируя, что чужой не сможет получить перевод. Сотрудники банков смогут подтвердить это. После у вас попросят квитанцию о переводе в знак доказательства, что предоплата внесена, и на этом всё — считайте, денег у вас больше нет, равно как и квартиры, которую вы собрались покупать. Знайте, что даже копии квитанции о переводе мошеннику будет достаточно, чтобы в другой стране снять ваши деньги.
Как же снимают ваши деньги чужие люди?
Начнём с того, что не во всех странах правила выдачи переводов одинаковы. Если получателю перевода в Казахстане и СНГ обязательно знать секретный код, то, к примеру, в Израиле для получения денег достаточно указать паспортные данные. При этом паспорт у получателя могут даже и не спросить. В конце концов, «свои люди» в банках работают не только у нас. Поэтому как бы вам ни гарантировали то, что ваши деньги в безопасности, они будут получены злоумышленниками задолго до того момента, как их соберётесь снимать вы сами или ваши приближённые.
И последнее предупреждение: вернуть деньги, выданные кому-то в другой стране, почти невозможно. Мошенники подстроят всё так, что получателем суммы будет именно тот, кому сумма была адресована — паспорта и документы, удостоверяющие личность, злоумышленники умеют подделывать. Помните, системы денежных переводов не предназначены для ведения бизнеса. Отправляя перевод, в назначении платежа вы прямо указываете — материальная помощь. Так оно и есть.
Будьте разумны. Не попадайтесь на уловки мошенников. Никогда никому не отправляйте деньги за товары, услуги и прочее посредством денежного перевода. Вернуть деньги будет, увы, невозможно, как и найти мошенника.
2. Перед вами квартира или комната с дизайнерским ремонтом и красивыми постановочными фотографиями в престижном районе города, при этом стоимость аренды крайне низкая. Мошенники рассчитывают на то, что вы поверите в такие удачные условия, и воспользуются вашей доверчивостью. Мы рекомендуем разумно оценивать предложения и предварительно уточнить средний уровень арендной платы в интересном вам районе.
В объявлении говорится о сдаче двухкомнатной квартиры с оговоркой, что одна комната постоянно закрыта, из-за чего арендная плата существенно снижена. Подвох заключается в том, что в «закрытой» комнате может уже жить один или несколько человек, к тому же вас регулярно будут навещать хозяева. Мы рекомендуем найти более реалистичный вариант.
В описании сказано, что хозяин уезжает за границу и сдает квартиру только за оплату коммунальных услуг и уход за домашним животным. Эти выгодные условия используются, чтобы привлечь ваше внимание к предложению. В дальнейшем вас могут заставить подписать фиктивный договор и скрыться с вашими деньгами.
Во время переговоров с продавцом
Объявление размещено от имени «собственника» или «владелеца», но при звонке выясняется, что вы обратились в агентство. Агентство захочет получить с вас дополнительную оплату. Мы рекомендуем не вступать в переговоры с такой фирмой — обман клиентов говорит о небрежном отношении к собственной репутации.
Вам сообщают, что квартира еще свободна, но крайне популярна и вот-вот будет сдана. Небольшую предоплату нужно внести сразу, чтобы обогнать других претендентов. Обман заключается в том, что вам не вернут деньги, сообщив, что квартиру получил другой съемщик, при этом квартиры может вообще не существовать. Мы рекомендуем не поддаваться на такие схемы и выплачивать деньги исключительно после обоюдного подписания договора.
Вам сообщают, что квартира уже сдана, но в базе есть еще 15-20 вариантов по аналогичной цене в этом же районе, и чтобы их обсудить и посмотреть фото, нужно приехать в офис с паспортом и залогом. Вам будет предложено подписать договор, по условиям которого вы будете должны агентству деньги, например, за «за информационные услуги». Мы рекомендуем внимательно относиться к подобным предложениям со стороны агентств недвижимости.
