Как купить квартиру в ипотеку. Требования, расходы и другое...

Создана 30.05.2013 14:06:54

Рано или поздно каждая семья задает себе вопрос: «как купить квартиру». И многие казахстанцы выбирают ипотеку, так как она является единственным способом приобрести собственное жилье. В данной статье мы хотим немного сориентировать вас в данном вопросе, чтобы вы немного имели представления о том, какие нужны документы для получения кредита, какие комиссии вас ожидают и др.  

I. Основной перечень необходимых документов для получения кредита (зависит от вида программы и условий кредитования)

1. Документ, удостоверяющий личность заемщика (созаемщика, гаранта, поручителя, залогодателя)

2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака Залогодателей (если имущество является/являлось общей совместной собственностью супругов)

3. Копия трудового контракта, либо копия трудовой книжки, (за исключением беззалоговых программ кредитования, и в случаях, когда займ предоставляется без подтверждения дохода)

4. Документы, отражающие и подтверждающие заработную плату и/или иные доходы заемщика (созаемщика), гаранта, поручителя не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев (если займ выдается с подтверждением дохода)

5. Выписка накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета заемщика (созаемщика), гаранта, поручителя не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев, либо отчёт полученный из базы Государственного центра по выплате пенсий

6. Справка с адресного бюро, либо отчёт полученный из базы данных адресного бюро

7. Правоустанавливающие документы на залоговое имущество.

II. Этапы проверки 

Рассмотрение кредитной заявки→Принятие решения→Оформление и выдача кредита

Сроки рассмотрения заявки зависят от вида кредита, например по беззалоговым кредитам до 1-го дня, по остальным программам в течение 3-х рабочих дней после предоставления полного пакета документов для получения кредита. Выдача кредита осуществляется после надлежащей регистрации договора залога в регистрирующих органах (ЦОН, ГАИ и т.д.), сроки регистрации до 5 рабочих дней

III. Какие комиссии и траты ждут клиента 

1. Страховой тариф – по тарифам страховых компаний, выплачивается от суммы кредита и/или от рыночной стоимости залога (возможно отмена страхования)

2. За рассмотрение заявки -  согласно тарифам Банков

3. За оформление кредита - согласно тарифам Банков, оплачивается от суммы кредита

4. Оценка обеспечения - По тарифам Оценочной компании

5. Прочие – нотариальные услуги, регистрация залога в уполномоченных государственных органах (по тарифам регистрирующих органов, нотариуса, регистратора и т.п.)

IV. Кому отказывают в кредите и по каким причинам

Основные причины, по которым Банк может отказать в предоставлении кредита:

1. Нестабильное и критическое финансовое состояние клиента,

2. Отрицательная кредитная история (просрочка, пролонгация, факты реструктуризации и т.д.)

3. Неудовлетворительное залоговое обеспечение (размер кредита покрыт залогами менее чем на 100 %)

P.S. Надеемся статья оказалось полезной вам и немного сориентировала вас в вопросе: «как купить квартиру с помощью ипотечного кредита». Возможно ваша будущая квартира на нашем сайте - Nedvizhimostpro.Kz :) 

Рассчитать размер ежемесячных платежей и много другое можете с помощью ипотечного калькулятора.