Недвижимость
Как купить квартиру в ипотеку. Требования, расходы и другое...
Рано или поздно каждая
семья задает себе вопрос: «как купить квартиру». И многие казахстанцы
выбирают ипотеку, так как она является единственным способом приобрести
собственное жилье. В данной статье мы хотим немного сориентировать вас в данном
вопросе, чтобы вы немного имели представления о том, какие нужны документы для
получения кредита, какие комиссии вас ожидают и др.
I. Основной перечень необходимых документов для получения кредита (зависит от вида программы и условий кредитования)
1. Документ, удостоверяющий личность заемщика (созаемщика, гаранта, поручителя, залогодателя)
2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака Залогодателей (если имущество является/являлось общей совместной собственностью супругов)
3. Копия трудового контракта, либо копия трудовой книжки, (за исключением беззалоговых программ кредитования, и в случаях, когда займ предоставляется без подтверждения дохода)
4. Документы, отражающие и подтверждающие заработную плату и/или иные доходы заемщика (созаемщика), гаранта, поручителя не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев (если займ выдается с подтверждением дохода)
5. Выписка накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета заемщика (созаемщика), гаранта, поручителя не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев, либо отчёт полученный из базы Государственного центра по выплате пенсий
6. Справка с адресного бюро, либо отчёт полученный из базы данных адресного бюро
7. Правоустанавливающие документы на залоговое имущество.
II. Этапы проверки
Рассмотрение кредитной заявки→Принятие решения→Оформление и выдача кредита
Сроки рассмотрения заявки зависят от вида кредита, например по беззалоговым кредитам до 1-го дня, по остальным программам в течение 3-х рабочих дней после предоставления полного пакета документов для получения кредита. Выдача кредита осуществляется после надлежащей регистрации договора залога в регистрирующих органах (ЦОН, ГАИ и т.д.), сроки регистрации до 5 рабочих дней
III. Какие комиссии и траты ждут клиента
1. Страховой тариф – по тарифам страховых компаний, выплачивается от суммы кредита и/или от рыночной стоимости залога (возможно отмена страхования)
2. За рассмотрение заявки - согласно тарифам Банков
3. За оформление кредита - согласно тарифам Банков, оплачивается от суммы кредита
4. Оценка обеспечения - По тарифам Оценочной компании
5. Прочие – нотариальные услуги, регистрация залога в уполномоченных государственных органах (по тарифам регистрирующих органов, нотариуса, регистратора и т.п.)
IV. Кому отказывают в кредите и по каким причинам
Основные причины, по которым Банк может отказать в предоставлении кредита:
1. Нестабильное и критическое финансовое состояние клиента,
2. Отрицательная кредитная история (просрочка, пролонгация, факты реструктуризации и т.д.)
3. Неудовлетворительное залоговое обеспечение (размер кредита покрыт залогами менее чем на 100 %)
P.S. Надеемся статья оказалось полезной вам и немного сориентировала вас в вопросе: «как купить квартиру с помощью ипотечного кредита». Возможно ваша будущая квартира на нашем сайте - Nedvizhimostpro.Kz :)
Рассчитать размер ежемесячных платежей и много другое можете с помощью ипотечного калькулятора.
