1. Локация: Риддер — скрытая жемчужина Алтая, а также точка роста ВКО. Для международного рынка Риддер — это стратегический узел в Восточном Казахстане: - Природный край: Город окружен реликтовой тайгой и альпийскими лугами. Это экологически чистая зона, привлекающая туристов круглый год. - Туристический бум: В последние годы Риддер стал «меккой» для фрирайдеров и любителей активного отдыха. Государство и частные инвесторы активно вкладывают средства в развитие горнолыжных баз, эко-отелей и инфраструктуры (дороги, благоустройство). - Перспективы: Проекты по созданию масштабных туристических кластеров делают недвижимость в этом городе активом с высокой капитализацией. 2. Описание объекта Предлагается к продаже капитальное отдельно стоящее здание (2009 г. п. ), облицованное премиальным керамогранитом. Объект представляет собой современный комплекс с продуманным зонированием: - Цокольный этаж (312, 1 m^2): Центр досуга — действующий бильярдный клуб (5 профессиональных 12-футовых столов), бойлерная и подсобные помещения. - 1 этаж (296, 7 m^2): Административно-сервисная зона — фойе, комната охраны, парикмахерская, маникюрный и массажные кабинеты, офисные помещения. - 2 этаж (299, 1 m^2): Спортивный кластер — просторный тренажерный зал (245, 9 m^2). - 3 этаж (299, 1 m^2): новый развлекательный зал (152 m^2) для отдыха компаний. Установлены два 12-футовых бильярдных стола, три 9-футовых стола для игры в американский пул, всевозможные настольные игры, отличный бар и уютная атмосфера. На второй половине этажа расположены офисы, среди которых есть свободные помещения для будущих арендаторов. - Хан Тергри Google Maps https://maps. app. goo. gl/HvoqfE4FJmc343Cn8 3. Технические характеристики и оснащение - Электрическая мощность: 200 кВт — возможности для размещения дата-центров или производства. - Отопление: Новое центральное паровое. - Свободная планировка: Кирпичное здание с перегородками из гипсокартона, что позволяет произвести полную перепланировку под любой бизнес-запрос за минимальное время. - Комплектация: В стоимость включено большое количество офисного оборудования и мебели. - Безопасность: Здание оборудовано комплексной системой видеонаблюдения. Установлены как внешние камеры (мониторинг периметра и парковки), так и внутренние камеры на всех этажах и в ключевых зонах. - Входы: 3 отдельные входные группы, позволяющие независимо эксплуатировать разные этажи или зоны здания. - Парковочная зона: Здание располагает собственным удобным парковочным местом. 4. Инвестиционная привлекательность - Текущая доходность: Чистая прибыль от аренды составляет 3 – 3. 75 млн тенге в месяц при наличии свободных площадей для дальнейшего масштабирования. - Upside (Потенциал роста): На данный момент свободны около 250 m^2. Сдача этой площади в аренду позволит увеличить чистый доход еще на 20-30%. - Логистический/Туристический хаб: Идеально подходит под центральный офис крупной туристической компании в связи с бурным развитием туризма в ВКО. - Медицинский или диагностический центр: За счет кабинетной системы и мощных сетей. - IT-хаб / Дата-центр: Благодаря выделенной мощности 200 кВт. - Материальный актив: Здание полностью укомплектовано мебелью и оборудованием «под ключ». 5. Юридический статус и условия - Земля: 0, 05 га в собственности, целевое назначение — «развлекательный центр». - Чистота сделки: Обременений нет. В залоге не состоит. - Цена: Обсуждается индивидуально. Рассмотрим любые приемлемые варианты. Ссылка на YouTube: https://youtu. be/kcRcrRcPUs0