Встроенное нежилое помещение | 1 008, 7 м² Инвестиционное предложение Левый берег, топовая локация. Коммерческое помещение общей площадью 1 008, 7 м², расположенное на первой линии с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Здание построено надёжным застройщиком BI Group. Готовый арендный бизнес с устойчивым денежным потоком и стабильными арендаторами. Финансовые показатели: Цена продажи: 1 100 000 000 ₸ Арендная ставка: 12 000 ₸ / м² / месяц Годовой доход: 145 296 000 ₸ Коммунальные расходы: 6 000 000 ₸ / год EBITDA (1-й год) : 139 296 000 ₸ Потенциал роста доходности: Текущая арендная ставка ниже рыночного уровня для данной локации и формата. Объект имеет потенциал пересдачи по более высокой ставке за счёт: возможности ротации арендаторов. Часть площадей может быть выделена под отдельный готовый офисный блок с автономной эксплуатацией, что позволяет: увеличить средневзвешенную арендную ставку, привлечь более качественных B2B-арендаторов, повысить общую доходность актива. Формат: Готовый арендный бизнес + потенциал редевелопмента и роста дохода.